Si los plazos se cumplen, en diciembre Mar del Plata será la primera ciudad del país con una moderna Terminal que recibirá en el mismo espacio a ómnibus y trenes. La inversión es millonaria: se desembolsarán 143 millones de pesos.

El sector inmobiliario espera un incremento de las ventas y alquileres por la zona de la Ferroautomotora cuando se acerque la fecha oficial de la inauguración. Algunos directores inmobiliarios coinciden en que la gente no solo llegara a la ciudad para instalar un local comercial, sino también para quedarse a vivir por la zona.

Uno de los nuevos objetivos económicos de la ciudad es promover las inversiones inmobiliarias. La gente realiza consultas para conocer la disponibilidad de locales, sobre todo si en ellos se pueden instalar negocios, vinculados principalmente a la gastronomía. A tener en cuenta: la zona comercial más importante se encuentra en las inmediaciones de 9 de Julio, sin olvidar el sector que va desde San Juan a Don Bosco.

También es importante señalar que hay una proporción mayor de casas con respecto a los locales. La esperanza del sector inmobiliario es que los propietarios de algunas casas decidan demoler sus propiedades ya sea para disponer de terrenos o construir locales donde antes había casas. A las ventas de locales, debemos sumarles las ventas de casas para demoler. Por otra parte, la mayoría de las propiedades están a la venta, no en alquiler. Si bien Mar del Plata es una ciudad emblemática en materia de alquileres, estos se relacionan más con la estadía de turistas que con la compraventa de propiedades.

A continuación, algunas de las consultas realizadas a las principales inmobiliarias de Mar del Plata. El objetivo es demostrar la relación entre la “Terminal Multimodal de Pasajeros” y el sector inmobiliario.

Información acerca de la Ferroautomotora (Fuente: http://forum.skyscraperpage.com/showthread.php?t=158402)

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Textos y audio: Rodrigo Maydana
Fotos: Gentileza Diario La Capital de Mar del Plata

Esta antigua agenda de temas locales pendientes se puede estructurar, a su vez, en tres grandes sectores según su importancia:

TEMAS DE URGENCIA INMEDIATA

Son aquellos que se planificaron durante gestiones municipales anteriores y se vienen proyectando hace varios años desde el Concejo Deliberante porque aun no se encuentra una solución efectiva. Son temas esenciales para la ciudad y que necesitan de una rápida resolución. Entre ellos se encuentran:

* Predio final de residuos: es uno de los temas más complejos a nivel local. Después de muchos años de incertidumbre sobre la ubicación del predio, la ciudad se está acercando a una próxima solución. El actual intendente Gustavo Pulti informaba, en los inicios de su gestión, la compra de los nuevos terrenos que posibilitarían el cierre definitivo del basural actual, que se encuentra saturado e inoperable desde hace varios años.

* Estación Ferroautomotora: es un tema que estaba pendiente desde hace 30 años. En septiembre del 2008, y con una inversión inicial de 24 millones de pesos, se iniciaron las obras de la nueva estación ubicada en Luro y San Juan que se pondrá en funcionamiento en los próximos meses.

* Transporte: existen dos temas de especial importancia:

a. El nuevo sistema de pago en el transporte público de pasajeros que abarcaría las tarjetas magnéticas y el sistema de monederas;

b. La estructuración de un sistema adecuado de semaforización que favorezca la seguridad vial y el ordenamiento del tránsito.

* Asfaltado: mas allá de contar con una política muy fuerte de reparación de los pavimentos, Mar del Plata posee casi 9.000 cuadras de las cuales sólo la mitad están asfaltadas. En este aspecto se está trabajando especialmente desde la intendencia y el Ministerio de Planificación de la Nación. Pulti junto a Julio De Vido impulsaron esta semana diferentes obras que se están realizando en forma conjunta entre el Estado Nacional y Municipal, en el Partido de General Pueyrredón. Estas obras abarcan la pavimentación de calles, luminarias y reparación de plazas y espacios públicos.

* Salud pública: es otro de los grandes temas pendientes. El año pasado se empezaron a arreglar algunas salas sanitarias locales y se contrataron 50 profesionales más para esa área; pero aún así ese número no alcanza para la cantidad de habitantes de la ciudad y se necesita una mayor inversión.

TEMAS DE URGENCIA MODERADA

Son aquellas cuestiones que afianzan la imagen de Mar del Plata como uno de los principales puntos turísticos nacionales y como destino primordial para los jóvenes universitarios de la región. Estos proyectos apuntan a preservar los centros culturales locales y resguardar el estilo clásico marplatense amenazado por el desarrollo de una acelerada industria de la construcción, esencialmente en la zona costera. Por otro lado, se intenta fomentar la imagen de “Mar del Plata, ciudad universitaria” para atraer a los jóvenes de ciudades aledañas. Algunos de estos proyectos pendientes son:

* Código de Ordenamiento Territorial: (COT) encarado con una mirada de impacto ambiental, en especial en lugares como el frente costero y el resguardo de espacios públicos y de edificios considerados patrimonio arquitectónico.

* Desarrollo de distritos culturales y centros cívicos comunitarios: que permitan reforzar la identidad cultural de la ciudad. Es posible promover y posicionar a Mar del Plata como ciudad cultural. Un ejemplo concreto es la zona de la Terminal de ómnibus o la Plaza del Agua.

* Programa de atención a jóvenes y adolescentes: implica la atención de jóvenes en situación de riesgo laboral con el objetivo de favorecer la inclusión social. A esto se le suma el proyecto de desarrollar la ciudad como foco regional para la recepción de jóvenes universitarios. En estos últimos años se amplió la oferta de carreras universitarias, tanto públicas como privadas, y se desarrollaron actividades paralelas como competencias deportivas, seminarios y charlas en centros educativos, actividades culturales, artísticas, etc.

TEMAS DE MENOR EXIGENCIA LOCAL

Son aquellos que, si bien no requieren de una solución inmediata, están planteados a futuro para lograr un óptimo crecimiento de la comunidad local. Son temas que abarcan una amplia variedad temática y cuya aplicación práctica no sólo favorecería a los habitantes locales, sino que operaría como un estímulo fundamental para la actividad turística. Algunos ejemplos de estos proyectos son:

* Dualidad local: romper con la inercia de las dos ciudades, la de la costa que se cuida para que la vean los turistas y la de los barrios donde los problemas son cada vez más grandes; esa lógica hay que deshacerla y poder tener una ciudad más justa y más igualitaria en todo el ámbito del partido de General Pueyrredón.

* Bajar un programa de salud mental a las salas de Atención Primaria de Salud

* Continuar con los programas de vialidad y control de alcoholemia: teniendo en cuenta que Mar del Plata es una de las ciudades donde se registran más accidentes de tránsito a nivel nacional, hay que seguir regulando el sistema vial y las normas de tránsito.